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如果不是這幾天的採訪親耳所聞、親眼所見，我無法相信這世界上竟有如此簡單而暴利的商業模式。下個月，我的採訪物件魏廣華就要離開漳州了，尋找下一個獵物。在他的『團隊』進駐福建漳州的9個月裡，這裡的房價高歌猛進，他帶來的2000萬現金，也只花出去了1000多萬，現在卡裡一共躺了接近5000萬現金。
根據鳳凰網報導，『炒房要的是夠准夠快夠狠，無異於刀口舔血，狠賺一把就要離場，尋找下一城。』很難想象，做為樓市炒家中的新兵，魏廣華的撈金速度竟如此之快。
下面，是中國證券報記者再現的三個城市的炒樓故事。在一輪輪的房價上漲中，有的人暴富了，更多人的未來被房子裹挾，艱難前行。
漳州『坐莊』風雲
漳州地處閩南金三角，東臨台灣，南接潮汕，距廈門島僅40分鐘車程。這裡月月瓜果應市，四季和風拂面，是休養生息的安逸之所。香飄萬里的水仙花，也將漳州的名氣播撒到全國各地，而最近半年來，其『如雷貫耳』的方式，卻是漲幅位列全國前列的房價。
『9個月時間，均價漲2倍，個別樓盤超過3倍。』在這閩南人極為重視的清明節，泉州人魏廣華缺卻『捨不得』回家祭拜先人，他『竊』以為自己為漳州房價的巨幅飆升『做了不可推卸的貢獻』。
來到漳州前，魏廣華是一家鞋廠老闆，因近些年『實體難做』，加之2016年初廈門房價節節攀升，他的幾個業餘炒房的兄弟都收獲頗豐，魏廣華經過縝密考察後，決定加入這支隊伍。於是，每人拿出2000萬（以人民幣計算，以下同）資金，湊了接近2億元，殺到廈門島的後花園——僑鄉漳州。
『聯手坐莊』這種在股市裡操縱市場的方法，也被他們嫻熟地『嫁接』到房產領域。雖然魏廣華只是個新兵，但這絲毫不妨礙他從漳州的房地產市場撈金。『我以前做實體經濟，成日操心操肺勞神苦思，反而吃力不討好，但是房地產不同，只要你將局部的東西理解透徹，資金流不要出問題，你就躺在家裡賺錢了，這種四五線城市，前期政府不僅不會干預，反而非常歡迎房價上漲。』剛開闢新領域不到一年的魏廣華，講起『秘笈』已經頭頭是道。
2016年6月，魏廣華和他的朋友們踏上漳州的土地準備『大幹一場』時，市區房價均價每平方公尺約為6000—8000元，短短9個月過去，新樓盤開盤價鮮有低於每平方公尺1.5萬元的，個別湖景、江景、學區房，甚至在2.5—2.8萬元之間。
回想起這9個月的光景，魏廣華自稱『如入無人之境』。『2016年中，廈門島內的均價已經突破4萬元，與其比鄰的漳州才六千多塊錢，當時我已聽聞漳州市區有兩片舊城拆遷，以及6個自然村要征遷。這些拆遷戶大約1.5萬戶，平均每戶至少握著百來萬拆遷補償款，此刻拉升房價，不愁沒有接盤俠。滿地是剛需。均價低、流通盤小、有舊城改造的剛需，配合一點學區房和廈漳同城化的概念，是個很適合講故事的地方。』
到漳州安營扎寨後，魏廣華他們早已事先踩好點了，首先相中當地名校漳州實驗小學的學區房—冠城國際，彼時該小區均價約為1萬元。這是個典型的『學區房』二手盤，小區內『流通盤』不到50套，介於60—80平方公尺之間，只需不到1000萬的資金，便可一把吃下『流通盤』，這就相當於控制住了該盤近乎全部的流通市場。
這一『套路』屢試不爽，魏廣華其他9個兄弟在其他樓盤如法炮制，陸陸續續在市區掃掉接近500套小兩居，總共花出去不到1億元。這在當時，幾乎掃掉了漳州二手房交易市場的三分之一存量。此刻距離6月他們進駐時，剛過去三個月，而漳州的房價已被在他們的刺激下，每平方公尺漲了近2000塊錢。
『十個人要一口氣買下這些房子不是易事，難免樹大招風。上數量級的投資，得從老家親朋好友那裡借來身份證。但親朋好友畢竟有限，於是，他們就通過仲介公司找農民工買身份證，之後再找七大姑八大姨的公司配合給每張身份證出一份收入證明。銀行為了搶客戶，對收入證明也不會認真核查。這樣做不僅悄無聲息，還能拿到貸款優惠。』魏廣華說起如此『簡單又暴利的賺錢方式，感覺有點上癮』。
吃下市區三分之一的流通盤，僅是魏廣華的第一步驟。接下來，他們找到在當地有一定規模和壟斷地位的房產仲介機構合作，開始一天一天的刷新手中房產的挂牌價格。『只要我們手上的房源一起抬價，再散布房價即將大漲的消息，在售的房東也會跟風抬價，甚至撤單觀望，這樣市面上的流通盤就不會擴大。我們可以通過對倒交易的方式抬高房價，也可以直接刷新掛牌價。』
魏廣華表示，聯合仲介機構後，就開始通過媒體、論壇、公眾號等途徑，為『廈漳同城化』、學區房、江景房等概念造勢。2016年底至2017年初，『廈門地鐵將修到漳州市區』的消息已傳遍漳州的大街小巷，『同城化』的概念也已經深入人心，成為市民們茶餘飯後的談資，也成為房價瘋漲的催化劑。
加之舊城改造和自然村拆遷形成的剛需，以及泉州、廈門等省內土豪紛紛趕赴漳州掃樓，這個偏居福建東南一隅的四線農業城市，在市區人均收入約3000塊錢的情況下，市區房價卻以近乎『一天一價』的態勢，從六七千元起步，向1.5萬元、2萬元、2.5萬元、2.8萬元進發。
2017年4月初，魏廣華在漳州賓館見到中國證券報記者時，滿面春風得意。在裊裊騰起的雪茄煙氣中，他說這輩子從未想過有如此輕鬆的賺錢方式，他們手上近500套房已基本都轉手，當時投出去的1.2億元，淨賺約2億元，已經開始尋找下一個城市。
『這不到一年的房價漲勢，我看在眼裡，感到心酸和氣憤。在這種風氣的感染下，將來沒人願意腳踏實地做實業。炒房團掠奪的是幾代人的民脂民膏，透支的是一個青年家庭一生的財務支出。一個炒房團就能輕鬆捲走2億元，5個團就是10億元，這些都是老百姓辛辛苦苦賺下來後，拱手送給他們的。』漳州當地一位官員告訴中國證券報記者。
基金經理『結夥』赴貴陽
接通胡英傑的電話時，他的語氣輕快嘹亮，顯得朝氣蓬勃，每一口都是春天的味道與希望。因為，他三個月來的調研總算塵埃落定，下一個目標就是貴陽。
胡英傑，炒家，2015年『股災』之前，他是一名有十年從業經驗的基金經理。自股災『敗光』之後，他的主營業務從炒股變更為炒樓。在深圳挖得『災後重建』的第一桶金之後，他開始尋覓下一個獵物。
『相對於琢磨不透的股市，樓市風險更小，利潤更高，更易於把握。』胡英傑似乎已經打通股市和樓市的任督二脈，『最核心的是運用杠桿原理，以小博大，借助銀行貸款把投資放大。股市的杠桿太低，買多少股票，你就要投多少錢，貴陽的樣子，我現在投個30萬塊錢，可能就可以把一個100萬的房產買下來。買下來可能過不了多久就翻倍了，這個時候的收益率一下就放大4倍。』
胡英傑不是一個人在戰斗，和他一起『不務正業』的小伙伴還有五個，每個人身上都有三五千萬現金。但是，他們對銀行貸款一直情有獨鐘。即使手上有足夠的資金，也不會一次性付清。首付款比例越低，杠桿效應就越大，自有資金的回報率就越高。
『炒樓和炒股差不多，找准有題材、有概念的樓盤，聯合坐莊吃下市面上的流通盤，而且要吃小戶型，這樣成本低，收益率高。』胡英傑是2015年10月份正式『下海』的，他慶幸自己走入了『一片新天地』。
Wind統計資料顯示，從2015年6月15日開始，之後的181個交易日，A股市場共發生了17次千股跌停，佔比接近10％。也就是說，幾乎每10個交易日股民就要經歷一次『股災』。
正當股民們對著A股走勢長籲短嘆，哀其不幸怒其不爭時，樓市已連創新高。『在此做一個簡單的假設，如果有人在2015年1月份時在深圳購入一套價值300萬元的房子，該房產現在市值約900萬元，收益高達690萬元。如果此人在1月4日時將用於購房的首付90萬元投資於股市，到如今能保本已算萬幸。』胡英傑表示。
那麼， 胡英傑這回為什麼會盯上貴陽呢？『這些年我一直在關注貴陽花果園小區，該小區被譽為中國第一神盤，是亞洲最大樓盤，佔地1830萬平方公尺，計劃入住人口50萬人。
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大陸新聞中心／綜合報導
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性愛猶如婚姻中的一股甘泉，滋潤心扉、澆築感情，給婚姻生活帶來勃勃生機。但近些年，無性婚姻泛濫全球，正在給越來越多的家庭帶來困擾。性學家認為，夫妻間如果沒有生理疾病或意外，長達一個月以上沒有默契的性生活，就是無性婚姻。這種婚姻可能給雙方感情、身心都帶來傷害，還會影響社會穩定。為此，各國都在想辦法應對無性婚姻。
2000萬對夫妻一年性愛不足10次美國出書指導無性夫妻
據環球網報導，最近，一本叫《無性的婚姻》的書在美國十分暢銷，《紐約時報》和《紐約客》均寫了書評。書中指出，目前美國近20%的夫妻屬於無性婚姻，有2000多萬對夫婦一年中性生活的次數不足10次。毋庸置疑，美國已經進入了無性時代。
令人感到擔憂的是，一些夫婦似乎很坦然地接受了無性婚姻的現實。生活在紐約的詹妮弗今(2013)年36歲，她告訴記者：『在我們的日程表裡，已經沒有了性愛這個選項。工作壓力、照顧孩子、家務瑣事，讓我們忙於奔波，身心疲憊、缺乏精力，根本沒有時間親熱。』
無性婚姻讓美國很多社會學家和性學家深感擔憂。專家們指出，缺少性生活，是目前美國離婚率居高不下的主要原因之一，它嚴重威脅了家庭的牢固和社會的穩定。臨床性學家朱迪思·斯坦哈特指出，如果夫妻一方渴望親密，而另一方拒絕，很容易給對方帶來心理上的挫敗感，進而導致溝通不暢、欺騙、婚外戀或者離婚。
為了幫人們挽救無性婚姻，美國性學家推出了不少指導類書籍，如《無性的婚姻》、《別讓男女之間的鴻溝再擴大》、《性與婚姻》等，這些書受到很多已婚人士的青睞。《性與婚姻》作者、性關係治療專家米切爾·溫納·戴維斯認為，要想消除無性婚姻，首先要交流溝通，表達改善的意願。其次，盡量抽些時間放下所有事情與壓力，放鬆心情，共同營造出一個浪漫的氛圍。例如一起外出度假，每月過一次『二人周末』等。再次，在性方面敞開心扉，談論自己的性慾望和需求，還可以看些限制類的電影。最後，一定要認識到，性愛不成功往往不是性本身有問題，而是雙方性慾和狀態不一致。
1/3的伴侶長期處於冷戰德國每周約會保鮮性愛
『人們的婚姻正在變得越來越不性福！』據德國《圖片報》報導，德國社會科學性學研究所進行了一項名為『性愛秘密』的大型調查，涉及5萬名德國各個年齡層的已婚夫妻。結果顯示，德國人平均每年的性愛次數達到139次，16%的人認為性愛非常重要，但同時，1/3的夫妻很少有性行為，正處於無性婚姻階段。
這一結果令很多專家感到意外：『大部分無性婚姻者年齡才三四十歲，這很不正常。』究其原因，『長時間冷戰』排在首位。生活中，夫妻難免為各種各樣的小事發生口角，由此賭氣。此外，女性多因為家務太多，生活瑣碎沒有性慾。男性多因擔心失業，工作壓力大不願進行性生活。德國洪堡大學醫學院性健康專家克勒·梅爾指出，各種各樣的壓力會使人體內的激素水平發生一種化學反應，進而讓催生性慾的睾丸激素『罷工』，而沒有性生活的夫妻，更容易發生摩擦，婚姻也就成了形式。
德國專家認為，婚姻不是兩個人的事，關係到孩子、家庭以及整個社會，因此當無性婚姻初現端倪，一定要及時發現和改善。為此，德國婚姻關係聯盟號召夫妻給愛情『保鮮』，為性愛創造機會。首先，當對方責備你時，要找機會讚揚他(她)四五次。這樣不僅能讓他(她)消氣，找到心理平衡，還能使他(她)感覺受到重視，從而鞏固你們的愛情。其次，每周抽一天時間過二人世界，即使有孩子也要這麼做。兩人一起去約會，比如去愛情酒店、愛情餐館等。最後，可以諮詢性愛專家，獲得一些專業建議。
35%的夫妻每月少於一次日本成立專門研究團隊
近年來，日本無性婚姻以幾何數字增長。為此，日本厚生勞動省設立了專門的研究團隊，透過調查等方法掌握無性婚姻的狀況。厚生勞動省認為，沒有性生活或每月性生活少於一次的夫婦，即為無性夫婦。最新資料顯示，日本有35%的夫婦屬於這個群體。
日本《女子SPA》網站調查發現，無性夫妻多有以下一些特徵：最近夫妻雙方都發胖、夫妻在家整天都穿著運動服或睡衣、兩個人經常在飯店吃飯、房間有老人孩子同居、用『孩子爸』『孩子媽』相互稱呼。
日本婚姻專家認為，有三方面原因導致該國無性婚姻『泛濫』。第一，日本男性工作壓力太大，回家後累得不行，只想洗澡、吃飯、睡覺，對夫婦生活『有心無力』。第二，懷孕或者生孩子後，因為育兒疲勞、擔心自己身體等原因，導致女性不願意過性生活，進而發展成無性婚姻。第三，日本情色事業發達，很多夫妻一旦結婚生育，愛情就變成了親情，男性生理要求則透過情色產業解決。
無性婚姻研究團成員、婚姻諮詢專家池田園子指出，要想防止無性婚姻，夫妻要從細節入手，比如每次都要穿不同的內衣，認真學習性技巧，不要長時間在異性面前裸體，多說些讓異性興奮的話，集中精力放棄羞恥心等。
20%成年女性從未嘗過性愛滋味英國大力提倡性愛健身
英國人愛看書，愛運動，但對於性愛的熱情，卻一代不如一代。英國一家時尚雜誌近日對女性展開的調查顯示，英國成年女性的『無性史』越來越長，20%的成年女性從未嘗過性愛是何滋味，還有10%的受訪女性承認，一年做愛次數不足3次，60%的受訪者每個月做愛次數已經減到一兩次。對此，英國輿論認為，現在是拯救無性婚姻的關鍵時刻。
英國最大的性工具零售商『親密愛人』（Lovehoney）今年3月對1654名成年人所做的『性愛習慣』調查顯示，星期二已經成為最不容易挑起夫妻間相互親熱的一天。拒絕性愛要求的最常見原因是『太累了』，62%的男性受訪者和59%的女性受訪者都認為這是最大的理由。
性學專家特雷西·考克斯認為，拯救無性婚姻，最主要的還在個人。兩性之間性愛次數減少，多是因為感情遭遇寒冬，或許一個真心的擁抱就能解決問題。為了幫助人們提升性慾，英國國民保健網站提倡性愛健身法。據該網站介紹，性愛健身法能夠降低心臟病風險，使人們更加長壽。性愛時，身體能釋放內啡肽，刺激免疫系統細胞，不但可以減少臉上皺紋，還可以抵抗像癌症這樣的疾病。每30分鐘的性愛可以燃燒人體內85卡路里的熱量，而42.5個小時的性愛就需要花費3570卡路里熱量，相當於減肥一磅。所以，要想擁有健康身體，一定要多多進行性生活。
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